În 2026, construcția unui depozit logistic în România rămâne una dintre cele mai dinamice investiții din zona industrială, alimentată de expansiunea e-commerce, producție și distribuție regională. Costul final depinde de amplasare, standardul tehnic și gradul de automatizare, însă piața s-a stabilizat după vârful de scumpiri din 2022–2023.

Pentru o hală logistică standard (structură metalică, pardoseală industrială, înălțime 10–12 m), dezvoltatorii lucrează cu intervale orientative de 450–700 euro/mp construiți, la care se adaugă terenul, utilitățile și echipamentele. Diferența majoră o fac:

• proximitatea față de marile orașe și autostrăzi
• costurile cu fundațiile (teren bun vs teren dificil)
• sistemele de climatizare, frig sau automatizare
• certificările verzi (BREEAM/LEED)

Depozitele „high-spec” (cu automatizare, sisteme WMS, temperatură controlată) pot depăși 800–1.000 euro/mp, mai ales în zona alimentară și pharma.

Presiunea principală rămâne la:

• materiale (oțel, beton, instalații) – prețurile s-au stabilizat, dar nu au revenit la nivelurile pre-pandemie;
• manoperă – deficitul de muncitori menține costurile ridicate;
• utilități și racordări – termenele și costurile pot influența serios bugetul.

Investiția devine rentabilă mai ales în proiecte dezvoltate pentru chiriași ancorați (retaileri, operatori logistici, producători). Cererea pentru spații de depozitare moderne rămâne puternică în jurul Bucureștiului, Clujului, Timișoarei și pe coridoarele logistice din Moldova și sudul țării.

Concluzia: în 2026 nu mai vorbim de „cost minim”, ci de eficiență operațională. Depozitul modern este gândit din start pentru fluxuri rapide, consum redus de energie și adaptare la automatizare.

(Foto: Freepik)