Finanțările verzi și criteriile ESG devin factori decisivi în aprobarea proiectelor imobiliare din Europa, pe măsură ce sectorul financiar aliniază investițiile la obiectivele climatice și la noile reglementări privind sustenabilitatea. Băncile, fondurile de investiții și instituțiile europene integrează indicatori de mediu, sociali și de guvernanță în analiza riscului, iar accesul la capital depinde tot mai mult de performanța ESG a proiectelor.

La nivel european, cadrul de referință este dat de taxonomia UE pentru finanțări sustenabile, care stabilește criterii clare pentru proiectele considerate „verzi”. În sectorul imobiliar, acestea includ eficiența energetică a clădirilor, reducerea emisiilor, utilizarea materialelor sustenabile și gestionarea impactului asupra mediului pe întreg ciclul de viață. Proiectele care se aliniază acestor standarde pot beneficia de costuri de finanțare mai mici și de acces prioritar la capital.

Instituțiile financiare evaluează tot mai detaliat performanța ESG înainte de aprobarea creditelor. Analizele internaționale arată că integrarea criteriilor de sustenabilitate a devenit parte a managementului riscului, deoarece activele cu performanță energetică scăzută pot genera pierderi de valoare și costuri suplimentare de conformare în viitor.

Pentru dezvoltatori, acest context schimbă logica investițiilor. Clădirile eficiente energetic, cu certificări verzi și sisteme inteligente de management, sunt mai ușor de finanțat și atrag investitori instituționali interesați de active cu risc climatic redus. În paralel, proiectele care nu respectă standardele ESG pot întâmpina dificultăți în obținerea finanțării sau pot suporta costuri mai mari ale capitalului.

Trendul este alimentat și de cerințele investitorilor globali, care direcționează fluxuri tot mai mari către active sustenabile. Integrarea criteriilor ESG este considerată esențială pentru alinierea investițiilor la economia cu emisii reduse și pentru reducerea riscurilor financiare pe termen lung.

Pe termen mediu, aprobarea proiectelor imobiliare va depinde nu doar de viabilitatea economică, ci și de performanța climatică și socială. Finanțările verzi transformă piața: sustenabilitatea devine condiție de acces la capital, iar proiectele care integrează ESG încă din faza de proiectare câștigă avantaj competitiv.

(Foto: Freepik)