După perioada de incertitudine generată de dobânzi mari și costuri ridicate de construcție, piața rezidențială din România intră în 2026 într-o fază de ajustare, nu de blocaj. Ritmul de dezvoltare s-a temperat, dar cererea nu a dispărut.

Semnalele din piață arată trei direcții clare:

1. Cerere selectivă, nu scădere generală Cumpărătorii sunt mai atenți la preț, locație și eficiență energetică. Se vând mai repede locuințele bine poziționate și proiectele cu infrastructură bună.

2. Costurile de construcție stabilizează prețurile Materialele și manopera au rămas la niveluri ridicate, ceea ce limitează scăderile de preț. Dezvoltatorii preferă să reducă ritmul de lansare decât să vândă sub cost.

3. Migrarea către orașe secundare Brașov, Iași, Sibiu, Oradea și Constanța atrag tot mai multe investiții rezidențiale, datorită infrastructurii și costurilor mai accesibile față de București sau Cluj.

Segmentarea pieței devine evidentă:

• mass market – sensibil la credite și dobânzi;
• middle – orientat spre eficiență energetică și calitate;
• premium – stabil, alimentat de investiții și cumpărători cash.

Relansarea depinde în mare măsură de:

• evoluția dobânzilor
• programele de finanțare
• încrederea cumpărătorilor în economie

2026 nu aduce o explozie a pieței rezidențiale, dar nici o prăbușire. Este un an de reașezare și profesionalizare, în care proiectele bine gândite continuă să se vândă, iar cele speculative dispar treptat din piață.

(Foto: Freepik)